Po wstępnym określeniu możliwości finansowych (wpłata własna, zdolność kredytowa itp.) mamy podstawowy przedział cenowy, do którego zawężamy nasze poszukiwania. Kolejną decyzją jest rodzaj budynku - czy ma to być segment, bliźniak czy też dom wolnostojący. Później wybieramy interesującą nas okolicę. Po takim zawężeniu pola wyboru możemy skupić się na sprawach bardziej szczegółowych.
Sprawdźmy więc:
- prestiż okolicy oraz dobre jej skomunikowanie, bliskość sklepów, szkół, itp.,
- materiał budowy - drewno, cegła, pustak - będzie to miało kolosalne znaczenie przy kosztach eksploatacji (zwłaszcza ogrzewaniu),
- doprowadzone media - woda, gaz, prąd, kanalizacja,
- termin opuszczenia posesji w przypadku sprzedaży,
- stan prawny nieruchomości - akt notarialny, wypis z ksiąg wieczystych, brak obciążenia na hipotece,
- dobry dojazd do budynku (czy drogę w zimie odśnieżają służby komunalne?),
- stan elewacji, rodzaj zastosowanego ocieplenia, brak zacieków,
- podpiwniczenie i jego wilgotność,
- instalacje wewnętrzne - kanalizacja, gaz, elektryka - ilu letnie są i czy posiadają odpowiednie certyfikaty?,
- stan i rodzaj zadaszenia,
- układ okien - północno-południowe czy wschodnio-zachodnie? czy jest on dopasowany do naszych upodobań?,
- zabezpieczenia antywłamaniowe,
- rodzaj ogrzewania (miejskie, eko-groszek, elektryczne, kominek),
- wentylacja - czy w domu nie czuć stęchlizną lub innymi zapachami?,
- obecność insektów, pleśni, grzybów, wewnętrznych zawilgoceń,
- ogrodzenie i kształt działki,
- wygląd ogrodu (pod kątem ewentualnych modyfikacji zgodnych z własnymi gustami),
- sąsiedztwo - odległość najbliższych zabudowań, gwarantująca niezbędną prywatność, po stanie ich zadbania możemy wstępnie zweryfikować, z kim będziemy mieć do czynienia,
- bliskość linii tramwajowych, ruchliwych ulic, posterunków policji czy stacji pogotowia, która może wiązać się z uciążliwym hałasem,
- bliskość zapewniających relaks rekreacyjnych terenów zielonych (łąki, skwery),
- planowane w okolicy inwestycje (centra handlowe, autostrady, zakłady przemysłowe) - mogą one zdecydowanie obniżyć codzienny komfort,
- wysokość rachunków - za ogrzewanie, wodę, energię elektryczną, Internet, gaz.
Zakup domu na rynku wtórnym zależny jest od wielu czynników. Wstępne wykluczenie "niespodzianek" pozwoli nam cieszyć się własnym kawałkiem ziemi i spokojnym miejscem, do którego chętnie będziemy wracać, o ile zawczasu sprawdzimy najważniejsze aspekty lokacyjne i techniczne.
