Zakup domu na rynku wtórnym – na co zwrócić uwagę?

Zakup domu na rynku wtórnym – na co zwrócić uwagę?

2015-06-30  |  Kupno  |  

Jeśli nie decydujemy się na wybudowanie domu, to kupując go z drugiej ręki powinniśmy zwrócić uwagę na wiele czynników - robimy inwestycję na całe życie, której nie będzie można łatwo cofnąć.

Po wstępnym określeniu możliwości finansowych (wpłata własna, zdolność kredytowa itp.) mamy podstawowy przedział cenowy, do którego zawężamy nasze poszukiwania. Kolejną decyzją jest rodzaj budynku - czy ma to być segment, bliźniak czy też dom wolnostojący. Później wybieramy interesującą nas okolicę. Po takim zawężeniu pola wyboru możemy skupić się na sprawach bardziej szczegółowych.

 

Sprawdźmy więc:

  • prestiż okolicy oraz dobre jej skomunikowanie, bliskość sklepów, szkół, itp.,
  • materiał budowy - drewno, cegła, pustak - będzie to miało kolosalne znaczenie przy kosztach eksploatacji (zwłaszcza ogrzewaniu),
  • doprowadzone media - woda, gaz, prąd, kanalizacja,
  • termin opuszczenia posesji w przypadku sprzedaży,
  • stan prawny nieruchomości - akt notarialny, wypis z ksiąg wieczystych, brak obciążenia na hipotece,
  • dobry dojazd do budynku (czy drogę w zimie odśnieżają służby komunalne?),
  • stan elewacji, rodzaj zastosowanego ocieplenia, brak zacieków,
  • podpiwniczenie i jego wilgotność,
  • instalacje wewnętrzne - kanalizacja, gaz, elektryka - ilu letnie są i czy posiadają odpowiednie certyfikaty?,
  • stan i rodzaj zadaszenia,
  • układ okien - północno-południowe czy wschodnio-zachodnie? czy jest on dopasowany do naszych upodobań?,
  • zabezpieczenia antywłamaniowe,
  • rodzaj ogrzewania (miejskie, eko-groszek, elektryczne, kominek),
  • wentylacja - czy w domu nie czuć stęchlizną lub innymi zapachami?,
  • obecność insektów, pleśni, grzybów, wewnętrznych zawilgoceń,
  • ogrodzenie i kształt działki,
  • wygląd ogrodu (pod kątem ewentualnych modyfikacji zgodnych z własnymi gustami),
  • sąsiedztwo - odległość najbliższych zabudowań, gwarantująca niezbędną prywatność, po stanie ich zadbania możemy wstępnie zweryfikować, z kim będziemy mieć do czynienia,
  • bliskość linii tramwajowych, ruchliwych ulic, posterunków policji czy stacji pogotowia, która może wiązać się z uciążliwym hałasem,
  • bliskość zapewniających relaks rekreacyjnych terenów zielonych (łąki, skwery),
  • planowane w okolicy inwestycje (centra handlowe, autostrady, zakłady przemysłowe) - mogą one zdecydowanie obniżyć codzienny komfort,
  • wysokość rachunków - za ogrzewanie, wodę, energię elektryczną, Internet, gaz.

 

Zakup domu na rynku wtórnym zależny jest od wielu czynników. Wstępne wykluczenie "niespodzianek" pozwoli nam cieszyć się własnym kawałkiem ziemi i spokojnym miejscem, do którego chętnie będziemy wracać, o ile zawczasu sprawdzimy najważniejsze aspekty lokacyjne i techniczne.